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平均利率少0.25％ 轉貸才划算 大筆貸款才合成本
轉載 97/05/08 【工商時報/徐晨縈】
通貨膨脹壓力大，利率也節節攀升，不少房貸族想盡辦法為房貸瘦身，如游牧民族般幫房貸搬家，但千萬記得，經過試算後，房貸要搬家，平均利率要至少便宜0.25％才划算，且貸款金額超過5百萬，轉貸才符合成本，否則想要為房貸瘦身，不小心反而卻增肥了
儘管目前國內房貸還是處於低利率，但物價
卻高漲，在薪水不漲的壓力下，民眾希望能節省房貸，從中擠出一點活資出來，尋找更低利的房貸商品。
通常要節省房貸，可從兩方面來作，一是降低房貸金額，有錢就拿去還，平常可利用定期定額投資基金，等1年後，累積一筆金額就拿去還房貸，將房貸快速下降
。因房貸金額大小，攸關每個月所需繳納的負擔輕重。
二是找低利銀行轉貸，但轉貸成本高，要經過試算，包括貸款金額大小和利率降幅多寡
永豐銀行個人金融事業群副總經理韓志宇認為，貸款金額要超過5百萬，甚至1千萬，轉貸才能找到相對低的銀行利率，否則金額過小，很難找到符合自己條件的低利率商品。
同時，銀行業經過試算，新找到的房貸商品利率要比原來的房貸利率至少低0.25％以上，才能抵銷轉貸所需的代書費、塗銷費和銀行手續費，否則只是白做工，浪費心力
據了解，房貸代書費、塗銷費和原房貸的違約金等加一加，至少要花費1至1.5萬，若房貸利率能低於0.25％，才是賺的
玉山銀行則指出，目前銀行房貸商品是多段式計息，如前6個月、前12個月和第2年之後，分多個不同階段計息，可能有民眾貪圖前3年的便宜利率，不去看第3年之後的平均利率，雖節省了前2年的利息，但到了第3年利息負擔就不得了，等到驚覺時又要為房貸搬家，搬來搬去，轉貸成本很驚人，反而不划算
韓志宇認為，房貸族不能像「游牧民族」一樣到處搬，要為房貸瘦身要有詳盡的計畫，否則就像減肥
的人，心急又用不對方法，結果只會越減越肥，損失荷包！