大塚愛

射線檢查○放射線檢測是指以具有穿透能力的射線(如X光射線,IR-192伽瑪射線)穿透受檢測物件，再達於底片或螢幕等介質，以生成影像之記錄然後研判影像以瞭解受檢測物件之品質。○底片判讀焊縫兩邊高低歪斜

組織安全心理之建置組織之安全心理素質包含（一）知覺運用：知覺在安全生產中的運用，超過90%員工喜歡接受視角效應，即採取強度性、對比性、協同性，增強對工作環境的感觀刺激。運用強度性，增強刺激感。在安全管理中，適當運用知覺對強度的敏感特徵，多做一些安全標誌，做一些相對強度如靜與動、白與黑等，提示員工們注意，增強知覺效果，能夠極大限度地引起員工的注意和警覺。運用對比性，增強印象感。在安全管理中要自覺地運用不同事物的對比，以增強人的知覺印象。不同的顏色對比、不同的形狀對比、不同的聲音對比、不同的環境對比等等，這些都可以增強安全知覺印象，達到觀察安全隱患的能力。運用協同性，增強有效感。據心理學家研究表明，聽的東西只能記住15%，而看的東西則可以記住20%。所以，做安全教育應做到形式多樣化，達到耳聽、眼看、手到，特別是對新設備的操作和新技術的掌握，要進行必要的試操作以及作業前培訓。（二）動機激勵：安全行為中的動機激勵從員工安全管理的角度來說，通過預測員工的動機來培養提高員工安全動機的行為，主要有以下兩個途徑（1）強化安全目標的吸引力。在實際工作中，組織應開展【百日安全生產整頓】、【無事故季】、【安全生產月】等活動。按作業不同提出不同的目標要求，如對機械設備運轉作業類開展【安全運轉100天】，對個人提出【安全標兵】、【十佳安全能手】、【安全紅旗手】等等，在員工中影響較好。值得一提的是推行的目標一定要有強度，對員工要產生吸引力，使員工產生積極、強烈的反應和情感。（2）增強安全動機的外界壓力。開展【安全家庭】、【安全幫教】活動，家屬對員工要做到【敲安全鐘、吹安全風】、【親友提安全希望】等，對員工安全動機的形成有一定的促進效應。(三）個性培養：安全行為中的個性培養在安全管理上應發揮人的個性，需要做到以下三點（1）首先，根據員工不同的性格採取不同的作業方式。員工的性格是多種多樣的，根據不同的員工，不同的性格，採取不同的方式，這樣才能有效地發揮性格的作用，做好各項工作。（2）根據性格在社會傾向上的優劣，要把性格引導到有利於安全工作的軌道上來。這就要求管理者摸透每個員工的性格，哪些是內向型的？哪些是外向型的？哪些是冷靜的？哪些是急躁的？最好讓工作崗位與性格協調起來。比如看守工、機車司機、電工等，最好安排沉著冷靜的職工擔任。（3）根據性格的相對穩定性，管理者要有耐心，因勢利導，不要激化矛盾。比如對急躁和有冒險性格的人，不要簡單批評，要讓他們幹自己適當的工作，隨時提醒他們遵守【安全規程】，以利於他們發揮熱情和積極性。（四）注重安全心理培訓：我們常常提出希望通過培訓來提高員工的素質，但往往強調的是員工的思想素質、技術素質和身體素質，而忽視了他們的心理素質，雖然思想素質、技術素質、身體素質不可少，但它們都要受心理素質的約束，必須要以心理素質作為共同基礎，務必對員工開展良好安全心理培訓。員工礦工安全心理和安全態度的形成，不是自發產生的，可以說是一個自覺學習的過程。對員工進行安全心理培訓，就是要運用心理學這個手段，建立員工安全心理模型，形成安全心理定勢，提高安全心理容量，從而使員工在生產中能夠根據客觀情況的變化做出適應性的反應，用心理指導行為達到安全生產的目的。

[交流]英國星光大道複賽插曲http://www.youtube.com/watch?v=BhJFg0WCEp8&NR=1英國星光大道複賽插曲，節目中展現主持人及評審的功力，確實高人一等是沒有看過整個英國星光大道但從這支影片和蘇珊大嬸起頭唱走調的那次,評嬸以洛基來比喻其越唱越穩的精神,給我的感覺是,"幽默"humor讓事情變得光彩耀眼~摘錄自中油e學院 

遺傳學精要遺傳學精要決定智商的八對基因全部都是位於X染色體上面，男生是XY，X是來自母親，Y是來自父親。所以男生的智商全部都是來自母親的遺傳，然後女生是XX，所以女生的智商是父親跟母親各有一半影響。女生的智商是父親母親都有影響，所以會有中和的效應。女生智商的分布會呈現自然分布(normal distribution)，就是倒鐘狀，中間最多，兩邊較少。男生因為是只受一方影響，所以智商分布會偏向在兩個極端。也就是說，男生天才比較多，但是同時蠢材之中也是男生特別多。這個故事告訴我們「你要判斷一個男生聰不聰明，看他媽媽就知道。可是，你要怎麼判斷男生的媽媽聰不聰明？我們用機率來算：生男孩的機率=1/2；生女孩的機率=1/2。生男孩的時候，母親對男孩智商的影響力=1生女孩的時候，母親對女孩智商的影響力=1/2所以說母親跟父親對於下一代智商的影響力(期望值)的比例是1*1/2+1/2*1/2:0*1/2+1/2*1/2=0.75：0.25=3：1=母：父所以說，如果你是很笨的男生，你千萬要娶一個聰明的女生。這樣你小孩翻盤的機率還有七成五，人生還是充滿了希望。當女生看到一個男生很聰明，他父親也聰明的機率可能是0%(應該說，就算他父親很聰明，也對他是沒有影響的)，可是他母親很聰明的機率是100%。所以說，如果妳在考慮要嫁給一個很聰明的男生的時候，你就要小心他媽媽，可能會是一個很會算計的婆婆。反之，當你看到一個男生很笨的時候，沒錯，他通常會很有錢，這是上帝的安排，上帝為了不讓人類滅亡，所以他會讓很笨的人很有錢，這樣他才能娶到聰明的女生。總之，當你看到很笨的男生的時候，不要猶豫，嫁給他。不要覺得你是為了他的錢，你要跟自己說，你是為了要改善人類未來的基因。以上三個結論為：人類智商理性鐵蛋定律我重複一次：判斷男生智商，看媽媽→媽媽聰明，兒子聰明。笨男生無論如何也要娶聰明女生→改良品種。女生不要嫁聰明男生，應該嫁給笨男生→免得有個聰明厲害的婆婆。摘錄自中油e學院

妳真美-促婚新加坡用網路行銷來「促婚」，3 分鐘寡婦廣告引發瘋狂討論 五月初，新加坡那邊出了一則很特別的廣告，在電視上播出後，引起極大的爭議，各位可以點上面參考一下。這則廣告是由新加坡國家級的「社區發展部」所拍攝（Ministry of Community Development, Youth and Sports ）它是一則 「支持婚姻」（pro-marriage ）的廣告 ，據說兩年前新加坡曾有一場市調，顯示許多適婚的新加坡年輕人仍在待婚中，因為找不到完美對象。 這則「促婚影片」只有3 分鐘又2 秒：主角是一位印度裔太太，悼念著她剛死去的華裔老公。她的悼詞和大家預期不同，她竟然當著全體親友描述著她老公在床上如何的「打鼾」和「放屁」，還當場模仿這些聲音！如果老公還活著，應該會窘得想找一個洞鑽吧。 這部影片的開始，司儀說：「李太太（即那位寡婦），妳應該有些話想說。」這位太太上台了，全場靜默。「今天，我不是要來讚美的，我不會說他有多好，因為很多人都已經說了。今天我想和大家分享一些可能讓大家比較不自在的事。」她說，「我想先從他在床上的表現說起。」台下觀眾眼神都是問號，看著她繼續說－－「你們都有碰過，早上啟動汽車引擎啟不動的狀況嗎？」當場她學了發動引擎的聲音，但聽起來根本就是打鼾聲。這位寡婦學得嘴巴都歪了一邊了，這樣鼾了兩趟，然後幽幽的說：「well ，大衛（她的老公）的打鼾，完全像是這樣。」大家開始笑了，鏡頭轉到她的女兒，表情顯然有點怪，大概是不解為何媽媽要說這件事？有些老夫妻也一邊笑一邊微皺眉頭，這場合好像說這種事不太對吧？「但，打鼾只是開始，」寡婦繼續說：「他，也會……放屁！」，好像好多人都有類似的經驗呢。「有些晚上，他放屁放得太大聲，還會被自己驚醒！」全場更是會意的笑了，她說，「大衛會驚慌的問，那……那是什麼聲音？」「這時候我會說，親愛的，是隔壁的老狗在放屁啦，放心繼續睡吧！」鏡頭轉到好幾個太太笑得摀嘴，坐在旁邊的老公面露尷尬。台上的寡婦，此時語氣一轉。「你會覺得，這很好笑是嗎？」她緩緩的說，「不過，當大衛真的病得很重時，這些聲音至少讓我知道，我的大衛『仍然活著』。」她轉頭望向大衛的遺照，哽咽了：「現在……我終於再也無法在睡前聽到這些聲音……。」全場有如冰凝。「 到生命的最後， 」鏡頭轉向這位寡婦孤單的身驅，看到她緩緩的說。 「 總是這些小小的事情，讓我們永遠記得。」（In the end, it ’ s these small things that you remember. ）「是這些小小的??不完美』，一起組成生命的『完美』。 」（It ’ s these little imperfections that make them perfect for you. ）鏡頭轉向她的兒子和女兒，兒子大約高中年紀，女兒是初中年紀，他們看著台上的母親，專心聽著媽媽說話。「所以我想告訴我的子女，有一天，你也能找到你們生命中的伴侶，他們會像你爸爸在我眼中一樣『不完美得很美』。」（So, to my beautiful children: One day, you too find yourself life partners, who are as BEAUTIFULLY IMPERFECT as your father was to me. ） 她講完後，彷彿如釋重負，回到一個仍要照顧小孩的媽媽，收起悲傷，堅強起來，擁抱她的小孩。觀禮的全都沒有痛哭失聲，竟都看著前方，那是一種吃驚，這些文字的重量竟然這麼重的飄在空中、壓在心裡。這三分鐘的片也旋及走到尾聲，最後，這則廣告的結束詞是──「Family 」。 中文版，則是一個──「家」字。這則極震撼的廣告片，是由一位來自馬來西亞女導演Yasmin Ahmad 所拍攝。在新加坡引發了很大的爭議。沒人是完美的， 所謂的真正的愛情就是接受你伴侶的不完美。 在喪禮上，女主角講了一段話，明明是在講一則很平常的事，卻經過了音樂與台詞與鏡頭的鋪陳，導引出一連串看不見的「弦外之音」，最後它給了一個字「Family 」作結尾。 http://www.youtube.com/watch?v=mx9ocubowMs&feature=player_embedded 摘錄自中油 e學院

轉動機械預知保養基本慨念1、基本振動理論： （1）、振動的意義：機械元件處於往後運動之狀態。 （2）、振動學名詞： 頻率f(Hz)：每秒來回振動的次數。 周期T：往後運動一次所需之時間 f=1/T 振幅：通常為由三個物理量所表示出來，即位移、速度、加速度。 位移單位 ㎜ 速度單位㎜/s 加速度g(本單位振動測量所選用之單 位) 相位：為某個振動部份對其他振動部份而言其瞬間的關係位置。 振動的種類：轉動機械之振動可從形態上和振動的頻率領域加以區分。 振動形態：可區分為強制振動和自激振動。 強制振動：從振動系外部的周期變動有強制外力作用之場合，因此種強制 外力而有異常振動的發生稱為強制振動強制振動之例之有轉子的不平衡，軸的對心不良，周期變化時強制外力的振動(軸承、齒輪等異常)。 自激振動：自激振動為與強制外力或軸轉動頻率無關，為因軸本身臨界轉 速轉動所引起之振動。 頻率領域：轉動機械發生的振動從頻率來區分可分為三個領域。 低頻率領域：轉速頻率0-5倍。 中頻率領域：轉速頻率5倍～1KHZ。 高頻率領域：1KHZ以上。 2、轉動機械之振動簡易診斷： 機械運轉良好時的振動量必較有問題時為小。雖為同型機械其運轉時之振動必不相同。機械拆裝前後振動量因裝配良否而不同。機械振動因使用狀況不同而不同。新安裝設備的振動測量可做為修護品質的評價，修護後的測量值可做為日後 預防保養時傾向管理的基礎值。 3、振動量測： 量測位置、方向的選取：軸承是轉動機械之最佳能反應點，無論是軸承本身的問題，轉子問題均軸承是轉動機械之最佳能反應點，無論是軸承本身的問題，轉子問題均可經軸承振動反應情況軸承上量測垂直、水平、軸向等三個方向對同一機械其量測點須保持在同一點量測使做傾向管理時不致成困擾，因此於 第一次量測後，宜於量測點漆上特殊記號以便識別。經過一段時間後由傾向管理及機械狀況相互對照，應能找出若干具代表性的量測點，即可掌握機械狀況。選取量測量依機械振動的頻率決定量測位移、速度或加速率。1ohz(600cpm)以下量測位移振幅。1ohz～1khz(600～60000cpm)量測速度振幅。1khz以上量測加速振幅。目前本廠之轉動機械一般為1800rpm 3600rpm，選取10倍頻實量測，不超 過3600cpm，故振動量測使用速度振幅。 4、量測週期決定條件 重要設備測量週期宜短。機械狀況不穩惡化速度快者，量測周期宜短。量測周期太短，造成時間人力的浪費。對工場內各量測點之間行程的安排妥切可提高檢測效率。一旦發現機械狀況達"Alarm"，量測周期須縮短。 量測數據對機械狀況之研判機械狀況的研判通常有絕對的判定標準與相對判斷標準。(所謂相對判斷標準乃是綜合機械的客觀因素，諸如：型式、環境，使用狀況所定的標準)。不是每一種機械或機件都有絕對標準可循。判斷標準須把振動頻率列入考慮。可參考ISO OR JIS振動規範。

多加注意 赴港旅遊購物，受騙案例多！行政院消費者保護委員會（簡稱行政院消保會）頃接獲行政院大陸委員會香港事務局（簡稱陸委會港務局）通報，近期有國人赴香港旅遊、購物，疑遭詐騙之多起消費糾紛案件，行政院消保會特別提醒國人赴港購物，應選擇商店門口貼有「優」字標示之業者進行交易較有保障。陸委會港務局所提供之實際案例略如次：(一) A先生今年2月在九龍彌敦道購買數位相機，原擬選購Canon品牌，惟店員表示該品牌正好缺貨，並介紹另一不知名廠牌的相機，經店員現場示範後，A先生即購買該產品及其配件。返回飯店後發現與店員展示之產品不同，且配件不能使用。A先生向該店家申訴，該店堅稱只能依發票上之註記以七成價退貨或換貨；經陸委會港務局協調當地人士陪同赴該店交涉並報警處理仍無結果，A先生認為香港消保團體申訴處理成效不佳，且當地警方態度似有偏頗，只好接受該店之退貨條件。(二) B女士今年1月到尖沙咀北京道附近購買日本FUJIFILM攝錄影機。返台後發現遭掉包為FUIFFILM品牌，且無法使用。經B女士專誠赴港申訴，該店表示只能依發票上之註記以七成價退貨或換貨；且依其行規，消費者如擬換購正牌產品需為原詢問價之二倍；經陸委會港務局協調轉請當地消保團體協助結果，以相同價格換得SANYO數位相機，惟B女士第二次專程赴港申訴之機票等支出費用則求償無門。(三) C先生今年4月在九龍彌敦道購買港幣3,200元之日本原裝進口Canon數位相機。返台後發現遭掉包為價格僅為日本原裝價1/2之中國製品；全案刻由陸委會港務局協處中。行政院消保會表示，上開三件個案僅為國人赴港遭詐騙事件之冰山一角，且由上述案例之爭議處理過程可知，出國旅遊發生消費糾紛，除有申訴無門之苦，且需付出額外之時間及費用支出，其代價不可謂不大。故該會籲請國人赴港旅遊時，應選擇香港旅遊協會的會員商號消費較有保障；尤其是所進入之商家店員多為男士且人數較多，或所擬選購的產品又都剛好缺貨，這時就要格外小心、三思，不要隨意聽信選購店員介紹的產品；另該會表示，國人在國外刷卡消費時，亦應特別注意簽單上之消費金額及單位是否正確無誤，避免產生不必要的消費糾紛及匯差損失。至國人赴港旅遊如遇有任何消費問題，除可在當地洽請陸委會港務局（即當地之中華旅行社，申訴專線8522525-8642）協助處理外，亦可向香港消費者委員會（申訴專線8522929-2222）或香港旅遊業議會（申訴專線8522807-0707）申訴。至國人回台後始發現之消費問題，可經由行政院消保會於各縣市政府消費者服務中心設置之「1950」全國消費者服務專線申訴；行政院消保會將轉請陸委會協助處理。

廚餘 您丟了好東西！資料來源》全民健康保險雙月刊第79期 (98年5月版)果皮、茶葉、咖啡渣及喝剩的飲料，往往直接被丟棄，可是如果知道再利用的方法，您會發現這些廚餘都是珍貴的好東西。文∕張怡伶資料來源∕《廚餘變黃金》陳澤琪∕著 台視文化公司出版平常生活中吃剩的廚餘，多數人都會毫不考慮的往廚餘回收桶一丟，但是其中有很多東西都可以再利用，代替各式化學芳香劑、清潔劑，好用、環保又健康，下次有廚餘的時候，可別丟太快。===============================================================================咖啡渣 打蠟效果好許多家庭在廁所、車內、鞋櫃或衣櫥裡都會放各種芳香劑，以掩蓋異味，但市售的芳香劑多含化學元素，或含有危害人體的有機溶液。善用咖啡渣就可輕鬆除味，環保又健康。＊做法用過的咖啡渣可直接使用，若想保存較久，可以曬太陽或以烤箱烘乾保存。＊生活應用提案1. 環保除味劑：咖啡渣曬乾後，裝放小碟上，再放入鞋櫃中、廁所裡或冰箱 中，可有效消除異味。2. 黑鍋除臭劑：如果不小心把鍋子煮得焦黑，先在焦鍋內倒醋，浸泡半小時 ，再以菜瓜布刷洗，然後再倒入咖啡渣與溫水浸泡15分鐘，倒掉後，用軟 布清洗乾淨，鍋子不但亮麗如新，也不會留下焦黑異味。3. 洗地板打蠟劑：把曬乾的咖啡渣裝入絲襪中，用來打磨地板，可達到打蠟 的效果，讓地板變得光亮。4. 盆栽肥料與驅蟲劑：咖啡渣除可作為盆栽肥料外，有些蟲與蝸牛害怕咖啡  因，因此也是天然、無污染的殺蟲劑。===============================================================================新鮮果皮 添香氣柑桔類果皮富含植物性揮發精油，其特殊的香味可作為日常除臭劑，也可用來做烹飪調味品。＊做法吃橘子、柳丁、葡萄柚、文旦、檸檬等柑桔類水果之前，用清水多清洗幾次，徹底將殘餘農藥清洗乾淨。將剩下的果皮切成細丁，可保存1週。＊生活應用提案1. 肉類調味香料：烹煮各種肉類前，先灑上新鮮柑桔果皮細末，然後再進行 料理，不僅可去除肉類腥臊味，也會變得特別甘甜好吃。2. 彩色香味冰塊：在開水中加入檸檬汁調味不稀奇，將檸檬皮或柳橙皮切成 細末加入開水中，放入冰箱做成的彩色冰塊才有趣，喝水時放幾個彩色冰 塊在水裡，開水變得香甜又美味。3. 天然清潔布：市場裡經常看到攤販，賣力地宣傳萬用抹布的神奇效果，其 實不用花錢也能擁有神奇抹布，只要用柑桔類果皮直接搓擠塗抹沾滿灰塵 或茶垢的陶器與餐具，或塗擦污黑的鋁鐵類鍋器（包括底部），就可輕鬆 清除污漬。4. 暈車鎮定劑：容易暈車的人，說到坐車就痛苦，試試看利用柑桔類果皮克 服暈車困擾，上車前 1 小時，搓揉新鮮果皮，將揉擠出的汁液，塗擦在鼻 孔內，吸氣時聞著天然清新果香，可舒緩坐車不適。5. 植物有機肥：將柑桔類果皮集中堆放，腐爛後埋入盆花土中，是很好的有 機肥料。===============================================================================剩啤酒  天然亮光劑您知道啤酒除了清涼解渴，還有玻璃亮光劑與衣物增色劑的神奇效果？！＊生活應用提案1. 玻璃亮光劑：不管是玻璃器皿或門窗，一陣子不注意就會黯淡無光，直接 用清水沖洗，往往效果不佳，可用軟毛刷沾上喝剩的啤酒，去除玻璃的髒 污，再以軟布沾啤酒擦拭，就可讓玻璃清潔透亮。2. 眼鏡清潔劑：將眼鏡浸泡在啤酒中 5 分鐘，再以軟布擦拭，眼鏡污垢清潔 溜溜又有殺菌效果。3. 衣物柔軟增色劑：衣服穿久了總會褪色，浸洗衣物時，倒入兩杯剩啤酒， 不僅可使衣物變得柔軟，也可讓已褪色的深色棉製衣物明顯增色。4. 肉類食材變鮮美：烹煮肉類如何保留鮮度與柔嫩是門大學問，燜煮牛肉時  添加啤酒、料理鮮魚前先用啤酒浸泡半小時、煮海鮮火鍋添加啤酒，都是  肉類好吃的秘訣。===============================================================================茶葉 除  臭妙用多現代人喜歡喝茶，因為茶不但是天然的養生飲品，又可去脂、解油膩，喝剩的茶水與茶渣更有許多妙用。＊做法用過的茶渣或茶包可直接使用，若想保存較久，可以曬太陽或以烤箱烘乾保存。＊生活應用提案1. 道地茶葉蛋：泡過茶的茶葉渣加少許食鹽煮蛋，再加上滷香包，就可滷出 清香可口的茶葉蛋。2. 日本京都茶粥：將剩飯加蘿蔔、海帶、水與少許鹽，然後以棉布包裹剩茶 葉，一同熬煮，就可完成促進消化與延年益壽的茶粥。3. 去除魚腥味：把鮮魚放在溫熱的廢茶水內泡洗，不僅可去除魚腥味，也可 讓魚肉更香甜好吃。如果調理海鮮類食材，手上沾染了腥味，也可用喝剩 的茶水或茶渣洗手，即可去除腥味。4. 清洗餐具油垢：有些油膩的餐具即使用清潔劑還是覺得不容易洗乾淨，此 時可將油垢較多的餐具浸泡在茶渣溫水裡，15分鐘後再直接用茶渣擦洗， 不但去污力強，而且省時又方便。5. 冰箱除臭劑：打開冰箱撲鼻的異味讓人難受，可以把曬乾的茶葉渣以網布 包裝，置於冰箱內，即可去除冰箱異味。6. 消除大蒜口臭：多吃生蔥、大蒜有益健康，但口中也會留下特殊氣味，試  著在口中放些茶渣咀嚼一會，蔥蒜的臭味便可慢慢消除。7. 清洗鮮色毛線或棉衣物：用廢茶水洗滌鮮色毛線或棉質衣物，不僅能徹底 消除污垢，還可使衣物恢復鮮亮顏色，但不可使用在白色衣物上，以免衣 物被染變色。8. 馬桶芳香劑：把茶渣或茶包放進網袋中，然後綁在馬桶水箱內，並定期更  換，就變成最省錢的馬桶天然芳香劑。9. 電話筒除臭劑：講電話總是無法避免口水噴到話筒上，久而久之話筒就留  下臭味，您可以把泡過的茶包晾乾後，放在話筒槽中，可有效除臭。10. 茶水除腳臭：腳在鞋子裡悶了一天，回家脫鞋後難免有些臭味，把茶渣放 入溫水盆中洗腳，再用手按摩放鬆，不僅可除腳臭，又可促進健康。11. 食物乾燥劑：家中五穀雜糧存放時間一久，容易長蟲生黴菌，把茶渣或茶  包曬乾，以棉布包裹塞入，可使米糧保存狀態較好，並增添香氣。12. 植物有機肥：把泡過的茶渣倒在花盆上，不僅可保持土壤水分，又可作為 植物的天然有機肥料。===============================================================================酒浸果皮 除蚊蟲新鮮果皮放在空氣中，只能保存1週，若將果皮浸於酒中，可保存較久，果皮與酒精融合也可將果皮中所含的果膠或精油成分完全釋出。＊做法把吃剩的柑桔類果皮清洗乾淨，切成小塊（不需搗成細末）。把米酒頭倒入密封罐中，再放入果皮，酒量須滿過果皮，於瓶口封上塑膠膜，再蓋緊蓋子。靜置於陰涼處兩個星期以上。＊生活應用提案1. 廚房油污清潔劑：廚房油污是所有家庭主婦的煩惱，想去除油污又不想接 觸太多傷手的化學清潔劑，將酒浸果皮汁液噴灑在油垢上，等10分鐘後， 再用廢棄報紙或抹布擦拭，就能立即光亮，滿室芳香。2. 衣物清潔液：將充滿油煙味、沾染黃色油垢或汗漬的衣物，浸泡在加入酒 浸果皮汁液的清水中，待20分鐘後再丟入洗衣機清洗。若衣物有殘留嚴重  的污垢，也可用新鮮果皮直接在衣物上搓擦，去污效果超神奇。3. 滅菌防腐與防蟲：在屋角或陰暗的地方，經常會藏著細菌或蚊蟲，先煮一 鍋新鮮柑桔果皮汁液，加入冷水用來擦洗屋內各處，再將酒浸果皮汁液噴 灑在屋裡各角落，滅菌又防蟲。4. 貓狗跳蚤清除液：將酒浸果皮汁噴灑在寵物毛髮及皮膚上，然後靜待30分  鐘，並以溫水沖洗乾淨，不僅可防跳蚤，也可預防寵物皮膚長黴菌。（幼  小寵物，需加入1倍的水稀釋使用）。

房屋買賣----通知買受人繳納分期價金逾期將解約並沒收定金(範例)姓名：  印一、寄件人 詳細地址：2○○台北縣○○市○○街○○○巷○號○樓 姓名：  二、收件人 詳細地址：2○○台北縣○○市○○街○號○樓三、副　本收件人姓名： 詳細地址：（本欄姓名、地址不敷填寫時，請另紙聯記）敬啟者：台端於民國○○年○月○○日向本人購買坐落○○縣○○鄉○○段第○○○地號，權利範圍○分之○之土地，暨坐落其上門牌號碼為○○縣○○市○○路○○號之建物，雙方並簽具房地買賣契約書在案，雙方約定前揭總價金為新臺幣○○○○○○○元，並約定分○期為付款；惟台端於前揭契約簽訂後僅給付第一期價金○○○○○○元，第二期應給付之○○○○○○元遲延未見給付，依買賣契約書第○條約定，台端若逾期違約不付款，本人自得解除買賣契約，並將台端已支付之款項全部無條件為沒入，作為本案之違約金；緣本人為顧念雙方情誼，特函通知台端，請於函到五日內給付第二期應給付之價金○○○○○○元，若逾期仍不給付前揭款項，本人將解除本案房地買賣契約暨沒入台端已繳納之第一期價金○○○○○○元，希勿自誤。 回本分類目錄總覽 

有關債權人承受(中)債權人於拍賣期日前預為聲明承受，可否准許?債權人如於拍賣期日前，預先為聲明承受或於再行拍賣期日前，債權人願負擔再行拍賣之費用的承受，執行法院是否能准許？依８４年臺上字第 1401 號裁判指出：「拍賣不動產無人應買或應買人所出之最高價未達拍賣最低價額，而債權人願承受者，執行法院應依該次拍賣所定之最低價額，將不動產交債權人承受，並發給權利移轉證書；其不願承受或依法不得承受者，由執行法院定期再行拍賣，強制執行法第九十一條第一項定有明文。據此規定可知，債權人聲明承受拍賣之不動產，於拍賣期日前預為聲明或拍賣期日到場聲明均無不可，甚至執行法院已定期再行拍賣，於再行拍賣期日前，債權人倘願負擔再行拍賣之費用，亦非不得照前次拍賣之最低價額承受，辦理強制執行事件應行注意事項五十項之規定，即在闡名斯旨，初無限制債權人未於拍賣期日前到場聲明承受，即不得照該次拍賣最低價額承受之意。」而依據民國七十九年二月十九日司法院七九院台廳一字第 01885 號函，在辦理強制執行事件應行注意事項第五十項第五款：拍賣不動產之通知書，應記載：「債權人對於本次拍賣之不動產，於無人應買或應買人所出之最高價未達拍賣最低價額時，如依法得承受並願照拍賣最低價額承受者，應於拍賣期日到場聲明之。」應行注意事項第五十項第六款：「債權人未於拍賣期日到場者，除他債權人已於拍賣期日到場依法承受者外，執行法院應通知其於收受通知後三日內為願否承受之表示，逾期不為表示者視為不願承受，由執行法院再行定期拍賣。」但於民國八十五年十月九日已修正公佈強制執行法第九十一條第一項，而辦理強制執行事件應行注意事項第五十一項第二款、第三款（舊法為第五十項第五、六款）也配合修正為債權人聲明承受拍賣之不動產時，應於拍賣期日到場，若債權人未於拍賣期日到場時，則不得聲明承受該不動產，所以經修法後債權人只能於拍賣期日到場聲明才能承受該不動產。依最高法院８７年台抗字第 59 號裁判要旨：司法院七十一年十月十八日修正發佈之辦理強制執行事件應行注意事項第五十則目規定：「債權人得於再行拍賣期日前，聲明願負擔再行拍賣之費用者，仍得照前次拍賣之最低價額承受之文義觀之，應解為債權人欲依照前次拍賣之最低價額承受者，須在再行拍賣期日實施拍賣之投標開始前為之，方符合公平誠信法則，並杜爭議。本件強制執行事件第三次拍賣係以投標方法拍賣不動產，則再抗告人欲以前次拍賣最低價額承受，自須在該第三次投標行為實施之前為之，再抗告人係在拍賣日下午三時三十分投標開始之後三時五十分有人投標後，始向承辦書記官表示欲以前次拍賣最低價額承受，於法尚有未合。」是故，債權人如為聲明願承受，須在拍賣期日到拍賣現場聲明，才能承受該不動產。得標後債權人可否承受？拍賣不動產，經執行法官宣告得標時，該拍賣條件已符合要約與承諾之表示，買賣契約即為有效成立。而債權人承受，須拍賣之不動產無人應買，或應買人所出最高價未達最低價額時，始得為之，而拍賣之不動產，若已有人投標，並已宣告得標後，債權人則不得再為聲明承受之表示（強制執行法第九十一條、辦理強制執行事件應行注意事項第五十一項（二）參照）又依七十五年六月二十三日司法院（７５）廳民二字第 1364 號函釋：「按債權人承受拍賣不動產，須不動產無人應買或應買人所出之最高價額未達拍賣最低價額，始得承受之，此觀強制執行法第九十一條第一項前段規定自明。故拍定人以高於底價出價，依法院宣告得標後，買賣契約業已有效成立，債權人已無承受之權，自無從依債權人、拍定人、債務人私人協議改變法院拍定之法律關係，而改由債權人承受之。」另依最高法院７６年台抗字第 227 號裁判要旨：「強制執行法第九十一條第一項規定：「拍賣之不動產無人應買，或應買人所出之最高價未達拍賣最低價額，而債權人願承受者，執行法院應依該次拍賣所定之最低價額，將不動產交債權人承受，並發給權利移轉證書。此之所謂承受，係指債權人以執行名義所載債權抵付拍賣標的物之價金而受讓其所有權而言。如執行名義所載債權額高於標的物之最低價額，一經債權人聲明承受，即與強制執行法第三十二條第一項所定變賣終結之情形相當，不生執行法院命債權人繳納價金之問題。」所以，債權人不得於拍賣之不動產宣告得標後，再為願意承受之表示。資料引用http:fumanhouse.pixnet.net/blog/post/25827524 編著： 由富門企業集團法拍 著作 回本分類目錄 

有關債權人承受(上)債權人何時可請求承受拍賣之不動產?在拍賣的當天，拍賣之不動產無人應買或應買人所出之最高價未達拍賣最低價額，而到場之債權人於拍賣期日終結前聲明願承受者，執行法院應依該次拍賣所定之最低價額，將不動產交債權人承受，並發給權利移轉證書。若其無人承受或依法不得承受者，由執行法院定期再行拍賣。（強制執行法第九十一條參照）另依辦理強制執行應行注意事項第五十一項（二）規定，拍賣不動產期日之通知書，應記載：「債權人對於本次拍賣之不動產，於無人應買或應買人所出之最高價未達拍賣最低價額時，如依法得承受並願照拍賣最低價額承受者，應於拍賣期日到場，並於該次期日終結前聲明之。」（８６年臺上字第 1404 號裁判參照）同應行注意事項第五十一項（三）規定，「債權人未於拍賣期日到場者，不得聲明承受。」投標人被宣告廢標時，債權人可否承受?投標人被執行法院宣告為廢標，即與無人投標之結果一樣，依民國七十七年一月司法院司法業務研究會第十一期所討論之法律問題為：依強制執行法第九十一條第一項前段規定：「拍賣之不動產無人應買或應買人所出之最高價未達拍賣最低價額，而債權人願承受者，執行法院應依該次拍賣所定之最低價額，將不動產交債權人承受。」如該次拍賣僅一人應買，惟因保證金未繳足而宣告廢標，此時債權人得否以該次底價承受？其研究意見採甲說即：按強制執行法第八十九條規定：「投標應繳納保證金而未照繳者，其投標無效。」本題之情形，應買人既未繳足保證金，其投標自應無效，復無其他合於法定要件之應買人，法院無從拍定，其結果與無人應買相同，自應准許債權人承受。否則法院勢必再減價拍賣，可能拍定之價金更低或因無人應買，再由債權人以減定底價承受，必損及債務人之利益。債權人承受動產與不動產之時期有何不同？拍賣動產，債權人依強制執行第七十條第五項願依所定底價承受者，有無時間之限制？是否限於第一次拍賣期日終結前，如債權人於再行拍賣（第二次拍賣）期日之前表明願承受時，應否准許？依民國八十七年十月司法院第三十一期司法業務研究會所做出的結論採甲說，即：「應准許。強制執行法第七十條第五項規定債權人承受動產，並無如同法第九十一條第一項之拍賣不動產限於到場之債權人於拍賣期日終結前聲明之規定，且同法第七十一條尚規定拍賣物無人應買時，執行法院應作價交債權人承受。」特別拍賣期間債權人可否承受?可以。在特別拍賣期間，債權人願聲請承受時，可於執行法院經二次減價拍賣期日終結後之十日內公告願買受該不動產時，在公告特別拍賣時起三個月內，向執行法院聲請承受該不動產。債權人聲明承受時，應否提出保證金?不動產之拍賣公告載明投標人應提出保證金（拍賣底價二成）之條件，債權人於合法時點聲明承受，應否併同提出保證金始生承受之效力？依民國八十七年十月司法院第三十一期司法業務研究會所討論之法律問題，其結論採乙說，即：「於聲明時即發生承受效力。按依強制執行法第九十一條第一項規定，債權人於聲明承受時，即發生承受之效力，並未規定債權人需併同提出保證金。又保證金之目的，係在於擔保應買人於事後未能按時繳足價金時，預供負擔再為拍賣差額之用（強制執行法第六十八條之二），而承受不動產之債權人既有債權可供扣除應負擔差額之用，極其便利，顯亦無命債權人繳付保證金之必要；況債權人於應分配之債權額高於承受不動產之價金時，更可行使抵銷權（參見最高法院７６年度台抗字第 277 號裁定）；若債權人應提出保證金，對債權人顯有損害，亦不合「承受」之意旨。再者，依強制執行法第九十四條第二項亦僅規定承受不動產之債權人應補繳價金差額，並無需繳付保證金之意。」因此，債權人於聲明承受時即生效力，不需提出保証金。債權人未於拍賣期日到場，可否承受?債權人如未在拍賣期日到場，聲明承受該不動產時，依辦理強制執行應行注意事項第五十一項（三）規定：「債權人未於拍賣期日到場者，不得聲明承受；除他債權人已於拍賣期日到場依法承受者外，執行法院應再行定期拍賣。」所以債權人欲承受不動產時，應於拍賣期日到場，始能聲明承受該不動產；若債權人未到拍賣現場，則不可以承受該不動產。資料引用http:fumanhouse.pixnet.net/blog/post/25827524 編著： 由富門企業集團法拍 著作 回本分類目錄 

曹慶好地政士事務所收費標準參考表 曹慶好地政士事務所、曹慶好不動產信託規劃顧問事務所執行業務收費標準本表更新日期：2011.3.31(詳見更新公告)申請謄本、地籍圖、建物平面圖等服務費 每次500元 (已委辦案件者僅收工本費免收服務費) 訂約服務費  每方各1500元(註：以在本事務所簽約為準，建議盡量在本事務所簽約洽談；但可配合外出簽約。外出簽約案件另依路程遠近酌收車馬費，外出簽約敬請事先預約及匯款(詳見附件說明)。 土地移轉登記 一筆土地8000元(每增加一筆加收25%) 建物移轉登記 一筆建物8000元(每增加一筆加收25%) 土地建物同時移轉登記 每件再85折優惠13600元(每增加一筆加收1500元) 建物保存登記 每筆8000元(整棟及繁複案件另議) 建物稅籍移轉 6000元(含申請稅籍證明) 土地交換登記 每方各6000元(每增加一筆加收25%) 扺押權設定登記 (銀行) 5000元(每增加一筆加收25%) 私人抵押設定(含簽約) 7000元(每增加一筆加收25%，另借貸金額超過300萬依金額調整簽約費) 扺押權塗銷登記  2000元(每增加一筆加收25%) 他項權利變更登記 5000元(每增加一筆加收 25%) 信託規劃(含信託登記) 原價每件30000元起，推廣價請點擊連結(為推廣不動產信託，優惠特價實施中) 遺產繼承(含分割協議) 一般案件每件25000元，日據時期或多筆、跨所等疑難案件面議 地上權設定(含契約內容協議) 一般案件20000元，疑難案件面議 典權設定(含契約內容協議) 一般案件20000元，疑難案件面議 地目變更案件 一般案件20000元，疑難案件面議 遺贈規劃(含代訂遺囑及遺贈登記) 一般案件30000元，疑難案件面議 債權債務協商(含代償前胎) 一般案件30000元，疑難案件面議 賸餘財產分配請求權案件  一般案件30000元起，疑難案件面議 時效取得地上權  一般案件50000元起，疑難案件面議 依土地法34-1處分共有物  一般案件50000元起，疑難案件面議 強制分割、變價分割共有物 一般案件50000元起，疑難案件面議  代標法拍屋、法拍投資規劃(依點交否及案件難易等面議，約拍賣底價2%~5%) 遺產稅節稅規劃(含申報) 5000元 贈與稅節稅規劃(含申報) 5000元 增值稅節稅規劃(含申報) 3000元 法院拋棄、限定繼承  6000元起(依人數、難易度等調整) 退稅申請、稅務救濟  6000元起(依金額、難易度等調整) 聲請查封拍賣、取得執行名義  6000元起(依金額調整) 預告(限制)登記 6000元起(依金額、難易度等調整) 塗銷預告(限制)登記 3000元 塗銷信託登記、信託歸屬登記、信託內容變更登記、信託受益權讓與 5000元起(依人數、難易度等調整) 代筆遺囑、公證遺囑、信託遺囑  5000元起(若需見證人每一人另加1500元) 代訂協議書、契約書 3000元(若需見證人每一人另加1500元) 撰寫合意離婚協議書  3000元(若需見證人每一人另加1500元) 地政相關書狀補、換發  3000元 土地分割合併(標示變更) 每筆6000元(每增一筆加收25%，建物分割另議) 共有物分割  每筆6000元(以分割後筆數計算) 申請土地分區使用證明 、房屋稅籍證明、建物使用執照等 服務費  1500元 (已委辦案件者僅收工本費免收服務費) 所有權消滅登記 5000元(含建物勘查) 土地鑑界 、測量  每筆2000元(以已有委辦案件為限；未委辦案件者需另酌收車馬費) 建物勘查 、測量  每筆2000元(以已有委辦案件為限；未委辦案件者需另酌收車馬費) 農業使用證明 每筆3000元(以已有委辦案件為限；未委辦案件者需另酌收車馬費) 案件撤銷 每件依該案件收費標準之六至八折計價 諮詢顧問服務費(談話費) 每小時 3000元 複雜個案諮詢顧問費  疑難特殊個案陪同簽約顧問費 每個案/5000元/二小時(可全數折抵後續委辦之服務費或折抵常年顧問費 詳細說明) 常年顧問費 每年會費16000元  會員一年內可享有10小時免費諮詢服務及不動產契約簽訂免簽約費之優待，委辦各類案件之服務費並再享有會員特惠價(入會會員85折優待、再續一年8折、再續兩年以上75折優惠) 信託實務、法拍投資、節稅規劃等培訓課程或研習(每堂課程8000元/共三小時/人數不限，或每人3000元/三小時/三人以上開課)【詳細說明】 信託規劃案例、法拍投資操盤、財產保全實務、信託節稅規劃等實例操作與疑難個案解析(一對一教學，5000元/以二小時為限；10000元/以六小時為限。一對一教學或個案解析已繳費用可全數折抵後續委辦之服務費或折抵常年顧問費，另有推廣優惠方案詳請參考【推廣不動產信託課程】 ) 附件：  匯款轉帳須知(含車馬費計算標準) 回不動產信託達人首頁 

歡迎轉貸降息----銀行二胎貸款；民間二胎貸款 最正派經營、最用心保障借方與貸方權益、無任何借貸糾紛紀錄的事務所----有不動產擔保者，不用再負擔錢莊、當舖或票貼等月息9分以上的高利。----歡迎轉貸降息 ------------------------------------------------------------銀行二胎貸款年息5.8%~18%(可貸市價九成)期限：還款期為3~7年。  ------------------------------------------------------------民間二胎貸款月息1.5分~3分(持分可貸)期限：三個月為一期。  ------------------------------------------------------------ 申貸資格：　　凡自己持有土地（農地、建地）持分可。　　凡自己持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。　　凡滿２０歲以上皆可辦理（沒有銀行６５歲以上不可辦理的限制）。　　凡已向銀行貸款者，或未貸款者。　　沒有前胎（銀行）繳款多久的限制。　　已經向當舖或私人借貸者（可代償）。 優點：　　負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。　　免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。　　快速放款，簽約當天即可放款。　　沒有銀行的高門檻，可代償當舖與錢莊。　　免受騙，全程合格地政士簽約面對面，借款保密有保障，資料絕不外洩。 準備文件：　　身分證正本（雙證件），戶籍謄本，印鑑證明。　　土地，建物所有權狀（正本）。　　房貸繳款餘額清單（銀行申請）。 放款流程：　　初步評估（土地建物謄本初估）。　　實勘（拍照訪價）。　　現場簽約（核貸金額與利率）。　　放款。 ＊歡迎同業、房屋仲介、代辦、行員交流、介紹。＊歡迎金主配合、保障性高、絕無風險與糾紛。＊本事務所民間融資案件一律以信託規劃保障借貸雙方權益。＊歡迎同行轉貸。＊歡迎銀行退件者，行員介紹。＊沒有錢莊的高利息，更沒有銀行的高門檻。  曹慶好地政士事務所聲明:1.為保障借貸雙方權益，本事務所嚴格把關謹慎選擇借款者與金主，【不動產有法律糾紛或無殘值之借貸者】或想【乘人急迫低價併吞他人不動產或簽訂不平等條款之金主】本事務所一概婉拒；絕不浮濫接案。 2.本事務所辦理銀行二胎貸款依銀行規定辦理抵押權設定，除銀行規定應收費用外與設定代書費外；本事務所不收任何代辦費或手續費。本事務所辦理民間二胎貸款以信託規劃保障借貸雙方權益，保證金主於債務人未如期清償時能順利處分擔保品；亦同時保證債務人清債後順利取得塗銷同意書(無須擔心領取清償證明被刁難或找不到抵押權人；更無坊間強扣權狀、預留印鑑證明、開立高額擔保票據...等陋規)。 3.本事務所特別強調與重視「公平原則」，所承辦之民間二胎貸款，一律以一個月為一期，並以借款期屆滿一個月為付息日。可隨時償還，絕無民間融資常見之月初扣息、先扣數月利息、不得提前償還(利息先收不退)....等不公平陋習。 4.提醒借款者:銀行二胎貸款或民間二胎貸款只能做為短期應急或其目的是為清償無擔保的高利息借貸，必需短期內有償還能力方可考慮；切不可將其視為理財之方式。民間借貸一定要慎重，要保護自己應有之權益，萬不可因急迫而簽訂不公平、不合理的條件。借款後要對自己、家人、債權人負責任，隨時要將【清償債務】做為頭等重要大事謹記。 5.提醒民間融資之金主:民間借貸之目的是賺取應有之利潤又可助人於急難，讓需資金周轉者不致急售賤賣家產或被迫中斷生計。保護自己的權益是應該與必要的，但應公平對待借款人；切勿對他人財產有非分之想，或對處於弱勢地位之借款人無情剝削，應視自己的工作為易積德及好修行的行業。  例１：陳小姐因生意急需資金週轉，但因為尚有銀行房貸且繳款未滿一年，又有配偶信用不良而被拒貸之紀錄，因而以支票向錢莊以每期利息3分借款應急，但錢莊所謂的每期是10天(甚至還有錢莊是以每一星期或五天為一期)即每一萬元每10天利息300元，讓陳小姐償還利息之壓力非常大。經由朋友介紹而找到本事務所，３天內貸到資金償還錢莊之高利借款，每萬元現在利息降低為僅需每月220元，大大地減少陳小姐的負擔與壓力。 例２：張先生已經７０幾歲了，因股票失利，想用自有之農地向銀行借款，以彌補融資斷頭缺口，卻因年紀過大且農地為大多數銀行拒絕承作之擔保品，而四處碰壁，若走投無路，投資之股票勢必要斷頭認賠，這樣損失就慘重了。幸好透過本事務所順利找到正派的金主，願意貸款１８０萬，幫張先生順利解決問題。現在張先生因股票再回漲後脫手賣出，也已經清償完當初的借款了。  回不動產信託達人首頁  

公告 敬告客戶與讀者們: 本人12月27日出國，預計2010年元月3日返國。出國期間部落格留言、電子信箱留言及電話諮詢服務暫停回覆；但本事務所行政人員繼續正常上班。客戶若有行政事務依然可聯繫辦公室03-3680429 或行政祕書：段小姐0939066018 預祝大家元旦假期愉快 曹慶好敬啟2009.12.25 回上一頁 至本網站首頁  

歡迎轉貸降息----銀行二胎貸款；民間二胎貸款 最正派經營、最用心保障借方與貸方權益、無任何借貸糾紛紀錄的事務所----有不動產擔保者，不用再負擔錢莊、當舖或票貼等月息9分以上的高利。----歡迎轉貸降息 -------------------------------------------------------------------銀行二胎貸款年息5.8%~18%(可貸市價九成)期限：還款期為3~7年，若符合條件最長期限可二十年。  -------------------------------------------------------------------民間二胎貸款月息1.5分~3分(持分可貸)期限：三~六個月為一期，借款期最長以一年為限。  ------------------------------------------------------------------- 申貸資格：　　凡自己持有土地（農地、建地）持分可。　　凡自己持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。　　凡滿２０歲以上皆可辦理（沒有銀行６５歲以上不可辦理的限制）。　　凡已向銀行貸款者，或未貸款者。　　沒有前胎（銀行）繳款多久的限制。　　已經向當舖或私人借貸者（可代償）。 優點：　　負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。　　免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。　　快速放款，簽約當天即可放款。　　沒有銀行的高門檻，可代償當舖與錢莊。　　免受騙，全程合格地政士簽約面對面，借款保密有保障，資料絕不外洩。 準備文件：　　身分證正本（雙證件），戶籍謄本，印鑑證明。　　土地，建物所有權狀（正本）。　　房貸繳款餘額清單（銀行申請）。 放款流程：　　初步評估（土地建物謄本初估）。　　實勘（拍照訪價）。　　現場簽約（核貸金額與利率）。　　放款。 ＊歡迎同業、房屋仲介、代辦、行員交流、介紹。＊歡迎金主配合、保障性高、絕無風險與糾紛。＊本事務所民間融資案件一律以信託規劃保障借貸雙方權益。＊歡迎同行轉貸。＊歡迎銀行退件者，行員介紹。＊沒有錢莊的高利息，更沒有銀行的高門檻。  曹慶好地政士事務所聲明:1.為保障借貸雙方權益，本事務所嚴格把關謹慎選擇借款者與金主，【不動產有法律糾紛或無殘值之借貸者】或想【乘人急迫低價併吞他人不動產或簽訂不平等條款之金主】本事務所一概婉拒；絕不浮濫接案。 2.本事務所辦理銀行二胎貸款依銀行規定辦理抵押權設定，除銀行規定應收費用及抵押權設定之代書費外；本事務所不收任何代辦費或手續費。本事務所辦理民間二胎貸款以信託規劃保障借貸雙方權益，保證金主於債務人未如期清償時能順利處分擔保品；亦同時保證債務人清債後順利取得塗銷同意書(無須擔心領取清償證明被刁難或找不到抵押權人；更無坊間強扣權狀、預留印鑑證明、開立高額擔保票據...等陋規)。 3.本事所特別強調與重視「公平原則」，所承辦之民間二胎貸款，一律以一個月為一期，並以借款期屆滿一個月為付息日。可隨時償還，絕無民間融資常見之月初扣息、先扣數月利息、不得提前償還(利息先收不退)....等不公平陋習。 4.提醒借款者:銀行二胎貸款或民間二胎貸款只能做為短期應急或其目的是為清償無擔保的高利息借貸，必需短期內有償還能力方可考慮；切不可將其視為理財之方式。民間借貸一定要慎重，要保護自己應有之權益，萬不可因急迫而簽訂不公平、不合理的條件。借款後要對自己、家人、債權人負責任，隨時要將【清償債務】做為頭等重要大事謹記。 5.提醒民間融資之金主:民間借貸之目的是賺取應有之利潤又可助人於急難，讓需資金周轉者不致急售賤賣家產或被迫中斷生計。保護自己的權益是應該與必要的，但應公平對待借款人；切勿對他人財產有非分之想，或對處於弱勢地位之借款人無情剝削，應視自己的工作為易積德及好修行的行業。  例１：陳小姐因生意急需資金週轉，但因為尚有銀行房貸且繳款未滿一年，又有配偶信用不良而被拒貸之紀錄，因而以支票向錢莊以每期利息3分借款應急，但錢莊所謂的每期是10天(甚至還有錢莊是以每一星期或五天為一期)即每一萬元每10天利息300元，讓陳小姐償還利息之壓力非常大。經由朋友介紹而找到本事務所，３天內貸到資金償還錢莊之高利借款，每萬元現在利息降低為僅需每月220元，大大地減少陳小姐的負擔與壓力。 例２：張先生已經７０幾歲了，因股票失利，想用自有之農地向銀行借款，以彌補融資斷頭缺口，卻因年紀過大且農地為大多數銀行拒絕承作之擔保品，而四處碰壁，若走投無路，投資之股票勢必要斷頭認賠，這樣損失就慘重了。幸好透過本事務所順利找到正派的金主，願意貸款１８０萬，幫張先生順利解決問題。現在張先生因股票再回漲後脫手賣出，也已經清償完當初的借款了。  回上一頁   

滯納金申請復查之期限財政部臺北市國稅局表示，納稅義務人逾期繳納稅，經依稅捐稽徵法第20條及相關稅法規定加徵滯納金，如對加徵滯納金之處分不服，應於計徵滯納金之期間（30日）屆滿之翌日起算30內提出復查申請。 該局說明，依稅捐稽徵法第49條規定，滯納金、利息、滯報金、怠報金、短估金及罰鍰等，除本法另有規定者外，准用本法有關稅捐之規定。納稅義務人如逾期繳納稅款，經依稅捐稽徵法第20條及相關稅法規定加徵滯納金者，因該項加徵之行為，核屬行政處分，納稅義務人如對該項處分不服，申請復查者，應於計徵滯納金之期間（30日）屆滿之翌日起算30日內提出申請。 該局審理甲君贈與稅行政救濟案件，甲君於接獲核發之贈與稅繳款書後，申請實物抵繳遭駁回，展延繳納期限至97年6月30日止，依前揭規定，應加徵滯納金之期間至97年7月30日屆滿，對加徵滯納金處分之復查申請期間應自滯納期間屆滿日翌日起算30日內（即97年8月29日前）提出，甲君對於加徵之滯納金不服，惟遲至97年9月15日始提出復查申請，顯逾前述之法定不變期間，程序不合，乃駁回其復查。 該局呼籲，納稅義務人對於稅捐稽徵機關核發之稅捐繳款書所加徵之滯納金如有不服時，務請注意相關規定及申請時限，以免逾期申請影響自身權益。 回遺贈稅務目錄總覽 

成屋買賣糾紛買方對賣方之房屋聲請假處分(範本)民事聲請狀聲　請　人　 男  00歲（民國00年00月00日生）（即債權人） 國民身分證字號：0000000000住：000００縣００市００里０鄰００宅00號 相　對　人　 　男  00歲（民國00年00月00日生）（即債務人） 國民身分證字號：0000000000住：000００縣００市００里０鄰００路00號為聲請假處分事： 壹、請求事項：一、債務人就其所有坐落：００縣００市００路０段00-00號０樓房屋，除移轉所有權設定扺押權與聲請人外，不得為讓與、設定抵押及其他一切處分行為。二、聲請費用由債務人負擔。貳、假處分之原因：一、債務人於民國00年00月00日，將其所有前述不動產，出賣與聲請人（證據一：契約書），價款新臺幣0,000,000元，聲請人業已如數付清（證據二：匯款單），雙方並約定於00年00月00日前辦理所有權移轉 登記完畢。二、未料債務人竟未依約履行前述不動產所有權之移轉登記，且聽聞債務人打算將前述不動產另行為出售或設定他項權利與第三人。三、為此聲請人依據所有權移轉登記請求權，擬提起民事訴訟，請求債務人就上述不動產為移轉登記。四、聲請人因惟恐債務人將該不動產的所有權移轉或為其他處分行為，致請求標的現狀變更，日後有不能強制執行或甚難執行之虞。為保全強制執行，聲請人提出前揭證據以釋明上述事實，如認釋明仍有所不足，聲請人並願提供擔保以代釋明，依據民事訴訟法第532條規定，聲請貴院裁定如請求事項所示。證據：一、契約書影本。二、匯款單。此　　致臺灣００地方法院民事庭　　公鑒中　　華　　民　　國　　00　　年　　00　　月　　00　　日具狀人： 　　（印） 回本分類目錄總覽 

【履約保證(不動產買賣價金信託)】說清楚；講明白(下) 例如我舉兩個買賣實務上常發生的情況:【例1.賣方因財務出狀況必須出售房屋但待清償之銀行貸款餘額高於買賣價】，以及【例2.買方因個人信用有瑕疵但自備款不足要辦高額貸款才能付尾款】。這兩個常見狀況在業務人員的說詞可能是:「我們公司有幫你們辦理履約保證，由銀行擔保交易安全，保證不會有問題，就算有問題；銀行也會負責，安啦!! 100%不會有糾紛；交易零風險。」......若沒有履約保證當靠山，買賣雙方有可能簽約會較謹慎、考慮會較周詳，比較不會貿然付(收)訂或輕率同意成交。也可能會做較完善、較正確的保護措施來補強，像是: 例1.買方應要求賣方先清償一部分貸款至貸款餘額低於買賣價再簽約或再備證(再提供買方應備證件資料)；並運用反擔保設定或不動產信託...等來保護交易安全，而不是先繳了簽約金(或定金)至履保專戶。因為這時對買方而言，最重要的是您錢都已經付了，但抵押權屆時是否能順利塗銷或買賣過程中賣方產權是否會被查封扣押等問題。 或例2.賣方可要求簽訂附條件買賣，須買方銀行核貸後契約才成立，買賣件與抵押權設定件一定要連件辦理；並同時注意簽立擔保本票、撥款同意書....等。而不是因為有履約保證就相信買方付尾款一定沒問題。因為房地產交易流程中，必須將產權過戶至買方名下，買方才能夠辦理抵押權設定；且銀行貸款一定是撥款至買方帳戶(這樣銀行與借款者之間才有借貸事實)。若不以正確的方式處理而誤信履約保證之功效，很可能就會發生賣方必須查封扣押自己的房子(已更名至買方名下)以求償的荒謬劇情。 至於仲介公司是最常在交易房地產的，難道會不知道什麼是保障客戶的正確方法嗎???或許我們寧願相信有些銷售人員確實不夠專業(專業度並不是銷售人員最重要的，業務能力與業績才是銷售人員最重要的，但要命的是這有時會與專業度有衝突)；有些銷售人員就算知道應該如何正確的保障交易安全，也無法如此踐行，因為總不能放煮熟的鴨子飛了；讓已到手的客戶再多作考慮或節外生枝吧!還是先簽約、先成交再說(仲介公司自有他們思考的角度，畢竟他們也是營利事業單位，要求仲介公司不要業績掛帥或不要注重營利是不切實際的，在競爭激烈的環境中要生存也並非易事……有點離題了)，我們還是回歸主題吧。 要預防買賣糾紛、保障交易安全最有效最正確的方法還是要回歸最基本該注意的一些重點------例如:事前產權調查與檢閱要做詳盡；委任正派經營值得信任的專業地政士把關及辦理產權過戶；在簽約時契約內容完整周延、違約罰則規範清楚、權利義務關係明確……等一定要扎實做好。若這些基本功都沒顧到卻本末倒置的以為履約保證就可以零糾紛、就等於交易安全，那麼履約保證獲得保障的將只是「仲介的服務費」、「業者所指定代書的服務費」、「履保業者的服務費」等，而不是買方或賣方。因為上述費用履保契約中都會明定需先行支付，或會依契約條款由履保帳戶中的代收價款中自行扣除。 最後，再次提醒買賣雙方，若屬較特殊、較複雜的買賣案件(例如有多重順位抵押權設定、有租賃權使用權問題待排除解決、共有人多意見紛歧、附條件或附期限買賣…等)，事前一定要有預防措施或保全措施，絕不能依靠價金信託為保障。這些預防措施或保全措施比價金信託更有效能杜防紛爭、更有實益與保障，像反擔保設定、預告登記、不動產信託…等方式，皆可依不同案例搭配使用(因為預告登記僅有優先請求權之債權效力不能對抗強制執行；實行抵押權僅能要到錢未必保住產權；本人認為不動產信託是最實用之手段應考慮首選)。最佳的保障交易安全法門就是預防勝於治療，最有能力的房地產專業顧問、經紀人、地政士...等人，不是幫您解決糾紛、排除爭議的人；而是能防範於未然，事先杜絕與避免發生糾紛爭議之機會。時常見到買賣雖有辦理價金信託，但賣方房子已被查封扣押，或買方過戶後因其他債務或事故致名下財產被強制執行。這時有損失之一方雖得向對方請求賠償，但至此地步，大都難以求償。或賣方房子已過戶至買方名下卻因為抵押權無法塗銷、使用權有爭議、交屋發現重大瑕疵....等無法順利結案交屋，可見價金信託絕非萬靈丹，若要想真正達到履約保證、安全無虞，應考慮以不動產信託等較實際的保全方式來保障買賣雙方權益才是正確的選擇。 版主註:建議【履約保證(不動產買賣價金信託)說清楚  講明白(上)(中)(下)】，應與相關文章【履約保證與不動產信託有別(一) 】、【履約保證與不動產信託有別(二) 】一併閱讀，方能較完整瞭解履約保證(價金信託)之意涵與性質。 至不動產信託達人首頁 至買賣過戶目錄總覽

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[憑欄人]秋思日暮天寒月影藏。直上高樓思故鄉。鄉情無限長。共臨千里光。《太平樂府》注越調。按，《唐書‧禮樂志》。越調，即黃鐘之商聲也。單調二十四字，四句四平韻邵亨貞誰寫江南一段秋。妝點錢塘蘇小樓。樓中多少愁。楚山無盡頭。⊙●○○◎●○　○●○○○●○　○○⊙●○　●○○●○ .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO!